„1 Asset Management“ valdomas fondas „IAM Luxury Hotels Fund“ pasirašė susitarimą dėl penkių žvaigždučių viešbučio „Grand Hotel Vilnius, Curio Collection by Hilton“ pardavimo. Istorinis viešbutis Vilniaus senamiestyje priešais Katedrą parduodamas „Tesonet“ grupės įmonei Spectra B.V. Sandorį planuojama užbaigti įvykdžius įprastas užbaigimo sąlygas ir gavus reikalingus reguliacinius patvirtinimus.

„Grand Hotel Vilnius“ yra vienas iš nedaugelio tikrųjų trofėjinių (angl. trophy asset) viešbučių Baltijos šalyse. Daugiau nei šimtmetį skaičiuojanti istorija, išskirtinė vieta šalia Katedros aikštės ir priklausymas tarptautinei „Curio Collection by Hilton“ kolekcijai lėmė, kad šis objektas tapo vienu vertingiausių Lietuvos svetingumo rinkoje.

Nuo 2024 metų viešbutį valdo fondas „IAM Luxury Hotels Fund“, kurio strategija orientuota į investicijas į išskirtinius Europos viešbučius. Praėjusiais metais pradėta įgyvendinti per 13 mln. eurų vertės viešbučio atnaujinimo programa. Renovacijos metu pagal išskirtinį Londone kuriančios architektūros studijos „Vita Architecture“ dizainą modernizuojami kambariai, konferencijų salės ir bendrosios erdvės, atnaujinama inžinerinė infrastruktūra, tokiu būdu stiprinant viešbučio konkurencingumą tarptautinėje prabangių viešbučių rinkoje. Renovacijos darbai bus tęsiami ir po sandorio užbaigimo pagal numatytą planą.

„Grįžęs į Lietuvą po daugelio metų Jungtinėse Amerikos Valstijose ieškojau galimybių investuoti į išskirtinius objektus, turinčius ilgalaikę vertę. „Grand Hotel Vilnius“ potencialu patikėjau dar prieš daugelį metų, o vėliau jo valdymas buvo patikėtas fondui „IAM Luxury Hotels Fund“, kuris tęsė ilgalaikę objekto vystymo ir vertės didinimo strategiją. Nuoseklios investicijos, aktyvus turto valdymas ir aiški ilgalaikė strategija leido reikšmingai padidinti viešbučio vertę. Džiaugiamės, kad šiandien jis perduodamas naujam savininkui kaip vienas prestižiškiausių svetingumo objektų regione“, – sako pagrindinis fondo investuotojas Marius Jakulis Jason.

Pasak „1 Asset Management“ valdybos pirmininko Mindaugo Strėlio, šis sandoris atspindi bendrovės gebėjimą nuosekliai kurti vertę aktyviai valdant aukštos kokybės nekilnojamojo turto objektus.

„Mūsų tikslas buvo ne tik atnaujinti viešbutį, bet ir sustiprinti jo investicinę vertę. „Grand Hotel Vilnius“ yra vienas iš tų išskirtinių objektų, kurių Baltijos regione praktiškai nėra kuo pakeisti – tokie istoriniai, tarptautiniu mastu pripažinti viešbučiai prestižinėse sostinių vietose į rinką patenka itin retai. Pasirinkta aktyvaus turto valdymo strategija pasiteisino – net ir vykstant renovacijai viešbutis antrąjį šių metų ketvirtį viršijo biudžetą visose pagrindinėse veiklos kategorijose. Naujajam savininkui perduodame prestižiškiausią ir ikoniškiausią viešbutį Lietuvoje – išskirtinį, regione analogų praktiškai neturintį trofėjinį turtą, kartu su stipriais veiklos rezultatais ir tvirtu pagrindu tolesniam vertės augimui“, – teigia M. Strėlis.

Net ir vykstant renovacijai viešbutis demonstruoja stiprius veiklos rezultatus. Anot „IAM Luxury Hotels Fund“ valdytojos Ievos Kuodės, vidutinis kambarių užimtumas siekė 85,9 proc., vidutinė kambario kaina (ADR) sudarė 202,7 Eur, o pajamos iš vieno turimo kambario (RevPAR) pasiekė 175,9 Eur – beveik 5 proc. daugiau nei buvo planuota. Birželio mėnesį pagal RevPAR rodiklį viešbutis taip pat reikšmingai lenkė kitus penkių žvaigždučių viešbučius Vilniuje.

Šis sandoris žymi dar vieną sėkmingai realizuotą „1 Asset Management“ investiciją viešbučių sektoriuje ir patvirtina bendrovės strategiją kurti vertę aktyviai valdant aukštos kokybės nekilnojamojo turto objektus Europoje. Per pastaruosius metus bendrovė taip pat sėkmingai realizavo dvi fondo „Airport Hotels Fund“ investicijas – pardavė viešbučius prie tarptautinių Vilniaus ir Krokuvos oro uostų. Šiuo metu fondas „IAM Luxury Hotels Fund“ valdo penkių žvaigždučių viešbutį „Radisson Collection Astorija Hotel, Vilnius“, o Romos centre įgyvendina istorinio pastato konversijos projektą, kurio metu kuriamas prabangus penkių žvaigždučių viešbutis

Spaudoje: „Verslo Žinios“