Investicinių fondų valdymo įmonė „1 Asset Management“ toliau plečia investicijų kryptis ir imasi studentų būsto strategijos Kanadoje. Bendrovė kartu su vietos partneriu „Elysium Investments“ pradeda vystyti 73 mln. Kanados dolerių (apie 46 mln. Eur) vertės projektą Guelph mieste – viename svarbiausių ir sparčiausiai augančių akademinių centrų šalyje.

Projektas bus vystomas strategiškai patrauklioje vietoje – visai šalia Guelph universiteto. Statybas planuojama pradėti 2026 metais, o jų pabaiga numatoma 2028 metais.

Į šį projektą bus investuojama per „1 Asset Management“ valdomą struktūrą Liuksemburge. „Ši investicija – tai nuoseklus mūsų strategijos įgyvendinimas, siekiant investuoti į segmentus, pasižyminčius stabilia paklausa ir ilgalaikėmis augimo tendencijomis, bei suteikti investuotojams prieigą prie mažiau pažįstamų rinkų ir unikalių projektų, taip sudarant galimybę diversifikuoti investicinius portfelius“, – teigia „1 Asset Management“ vadovas Alius Jakubėlis.

Projektas vystomas bendradarbiaujant su Kanados nekilnojamojo turto plėtros bendrove „Elysium Investments“, kuri specializuojasi gyvenamojo ir mišrios paskirties projektų vystymo srityje. Įmonė valdo visą vystymo ciklą – nuo sklypų įsigijimo ir projektavimo iki statybos bei turto valdymo – ir yra įgyvendinusi ne vieną projektą Kanados rinkoje.

Vystomas objektas – modernūs studentų namai, kurie veiks po „Yarra“ prekės ženklu. „Yarra“ studentų būsto koncepcija grindžiama principu, kad studentų būstas turi būti daugiau nei tik gyvenamoji vieta – tai aplinka, skatinanti socialinius ryšius, akademinį produktyvumą ir asmeninį augimą.

Daugiau nei 15 000 kv. m ploto projekte numatoma įrengti apie 430 lovų. Didelis dėmesys bus skiriamas bendrosioms erdvėms – numatyti studijų kambariai, bendradarbystės zonos, sporto ir laisvalaikio infrastruktūra. Pirmuosiuose aukštuose veiks komercinės erdvės, kurios kurs ryšį su miesto infrastruktūra. Taip pat bus diegiami technologiniai sprendimai, tokie kaip išmaniosios pastato valdymo sistemos ir šiuolaikiniai saugumo sprendimai.

Guelph miestas, esantis apie 100 km į vakarus nuo Toronto, išsiskiria kaip vienas sparčiausiai augančių studentų centrų Ontarijuje, turintis daugiau nei 130 tūkst. gyventojų ir stiprią vietos ekonomiką. „University of Guelph“ studijuoja apie 29,5 tūkst. studentų, tačiau bendras būsto pasiūlos kiekis – apie 16,9 tūkst. vietų – gerokai atsilieka nuo paklausos, rinkoje fiksuojant maždaug 12,6 tūkst. vietų trūkumą (apie 42,7 proc.).

Paklausą dar labiau didina augantis studentų skaičius – vien 2024 m. patvirtinta 7 849 pirmakursiai, o daugiau nei 1 300 jų nepateko į universiteto būstą. Tuo pačiu Guelph nuomos rinka išlieka itin įtempta – vakansija nesiekia 1 proc., o vidutinė vieno miegamojo buto nuoma per pastaruosius trejus metus išaugo 11 proc. ir siekia apie 2 039 CAD (apie 1 400 eurų), kas aiškiai rodo struktūrinį kokybiško studentų būsto trūkumą ir stiprią šio segmento investicinę paklausą.

„Matome labai aiškų disbalansą tarp studentų skaičiaus augimo ir esamos infrastruktūros pajėgumų, kuris artimiausiais metais tik didės. Tokiose rinkose kaip Guelph studentų būstas tampa ne tik patrauklia investicine galimybe, bet ir būtina infrastruktūra, užtikrinančia studijų prieinamumą bei kokybę“, – sako Kanados studentų būsto fondo valdytojas Gediminas Vilutis.

„Tai jau antroji mūsų investicija Kanadoje. Studentų būstas yra vienas atspariausių nekilnojamojo turto segmentų, pasižymintis stabiliais pinigų srautais ir aiškiomis demografinėmis tendencijomis. Matome reikšmingą potencialą toliau augti šiame segmente, remdamiesi tiek sukaupta patirtimi Europoje, tiek partneryste su stipriais vietos rinkos dalyviais“, – teigia Alius Jakubėlis.

„1 Asset Management“ investuoti į modernius studentų namus pradėjo dar 2020 metais ir šiuo metu per „1AM European Student Housing Fund“ bei „CEE Student Housing Fund“ valdo 2721 lovų portfelį Lietuvoje, Latvijoje ir Lenkijoje. Praėjusiais metais atidariusi net du naujus studentų namus Varšuvoje, įmonė tapo viena iš trijų didžiausių modernių studentų būsto vystytojų pagal lovų skaičių Lenkijoje. Be to, 2024 metais bendrovė kartu su Lietuvos investuotojais jau investavo 15 mln. Kanados dolerių (apie 10 mln. eurų) į studentų būsto projektus Toronte, Otavoje ir Guelph, taip nuosekliai stiprindama savo pozicijas šiame segmente Šiaurės Amerikos rinkoje.

Apie „1 Asset Management“
„1 Asset Management“ – tai licencijuota investicinių fondų valdymo įmonė, reguliuojama Lietuvos banko. Ji teikia paslaugas instituciniams ir privatiems investuotojams, orientuojasi į nišines turto klases ir vertės kūrimo strategijas. Įmonė investuoja į modernius studentų namus, istorinius bei prie oro uostų esančius viešbučius, veterinarijos klinikas, miškus, švietimo infrastruktūrą, privačią skolą Vidurio ir Rytų Europoje bei didelės kapitalizacijos įmones, kotiruojamas JAV biržose. Šiuo metu valdomo turto vertė viršija ~750 mln. eurų, o investuotojų skaičius – daugiau kaip 420. 2025 m. bendrovė plėtėsi tarptautiniu mastu, įsisteigdama atstovybę Liuksemburge įsigijus vietinę valdymo įmonę. Ši plėtra suteikė galimybę kurti lankstesnes fondų struktūras, pasiekti globalias investavimo galimybes ir stiprinti partnerystes su tarptautiniais investuotojais.