Fondų valdymo įmonė „1 Asset Management“ šiemet atidarė du naujus studentų namų projektus Varšuvoje ir tapo vienu iš trijų didžiausių PBSA (angl. Purpose Built Student Accommodation) segmento investuotojų Lenkijoje pagal lovų skaičių. Sparčiai auganti „CEE Student Housing Fund“ veikla šioje šalyje ir rinkai pasiūlytos 1100 lovų Varšuvoje užtikrino vietą tarp trijų didžiausių žaidėjų kartu su tokiais rinkoje žinomais vardais kaip „Student Depot“ ir „XIOR“.

Vienas pagrindinių fondo investuotojų yra nekilnojamojo turto plėtotojas „Hanner“. „Hanner“ palaikė šią investicinę strategiją ir buvo pagrindinis institucinis investuotojas nuo pat fondo veiklos pradžios, kai buvo statomas pirmasis studentų namų projektas Krokuvoje.

„Lenkija šiandien yra viena patraukliausių rinkų investicijoms į būstą. Didelė paklausa ir aiškiai matomas būsto trūkumas sukuria realų poreikį naujiems projektams. Tokios sąlygos suteikia tvirtą pagrindą ilgalaikėms investicijoms“, – teigia Arvydas Avulis, „Hanner“ valdybos pirmininkas.

Šį rudenį Varšuvoje duris atvėrę „SHED Sky Living“ ir „SHED Campus Living“ žymiai sustiprino „SHED Living“ prekės ženklo pozicijas. „SHED Sky Living“, įsikūręs dviejuose buvusiuose Lipowy Office Park biurų pastatuose, per vienuolika mėnesių iš esmės transformuotas į 733 lovų kompleksą. Projekto nuomojamas plotas – 14 590 kv. m. Šiame objekte įrengtos dvi poilsio zonos, kino salė, sporto salė, žaidimų kambarys, dvi bendros virtuvės, privatūs valgymo kambariai, darbo ir susitikimų erdvės, meno ir jogos studijos bei profesionalus tinklalaidžių įrašų kambarys.

Antrasis Varšuvoje atidarytas projektas – „SHED Campus Living“ – iškilo Mokotowo rajone ir tapo pirmuoju visiškai surenkamos konstrukcijos PBSA pastatu mieste. Jame įrengti 347 kambariai su 367 lovomis, o bendras nuomojamas plotas siekia 6 892 kv. m. Pastate įrengtos bendros poilsio erdvės, sporto salė, žaidimų kambarys, bendra virtuvė, darbo kambariai ir ant stogo įrengta terasa su miesto panorama.

Į abu projektus investuota daugiau kaip 80 mln. eurų. Abiem projektams reikšmingą finansinį užnugarį suteikė lyderiaujantis komercinis bankas Lenkijoje – „mBank“, skyręs daugiau nei 200 mln. PLN ilgalaikes investicines paskolas šiems projektams.

„Lenkijoje šiandien mokosi per 1,2 mln. studentų, tačiau modernių studentų būstų vis dar trūksta. Vien Varšuvoje turime vieną didžiausių pasiūlos deficitų regione. Dėl to plėtrą čia laikome strategine ir ilgalaike. Mūsų tikslas – sukurti modernių, profesionaliai valdomų studentų namų tinklą, kuriame gyvenimas apimtų ne tik patogų būstą, bet ir bendruomenę bei studentų ir jaunų profesionalų poreikius atitinkančią infrastruktūrą“, – sako „1 Asset Management“ fondo partneris Matas Mockeliūnas.

Studentų būsto plėtra Lenkijoje yra strategiškai nuosekli – ši šalis turi vieną didžiausių akademinių ekosistemų Europoje, tačiau kokybiškų, moderniai valdomų studentų būstų pasiūla vis dar labai ribota. Krokuvoje „1 Asset Management“ jau yra atidaręs studentų namus su 721 lova, o abu naujai atidaryti Varšuvos objektai kartu su vystomais projektais dar labiau sustiprins įmonės pozicijas rinkoje.

Šiuo metu „1 Asset Management“ valdomas studentų būsto portfelis apima projektus Lietuvoje, Latvijoje ir Lenkijoje, o bendrovė valdo 2 712 lovų portfelį. Per ateinančius penkerius metus įmonė planuoja padidinti veikiančių studentų kambarių skaičių iki 5 000 ir toliau kurti modernius, kokybiškus bei į bendruomenę orientuotus studentų namus regiono didžiausiuose akademiniuose miestuose. 2024 metais fondas pritraukė 50 mln. eurų investicijų iš Europos Investicinio Fondo (EIF).