Antroji „1 Asset Management“ fondo „Airport Hotels Fund“ investicija – aukštesnio lygio ekonominės klasės viešbutis „Hampton by Hilton Krakow Airport“ – sėkmingai parduota tarptautinei viešbučių valdymo bendrovei „Apex Alliance“. 173 kambarių, 5 588 kv. m ploto objektas, esantis vos už 450 metrų nuo Krokuvos tarptautinio oro uosto terminalo, tapo dar vienu sėkmingai realizuotu fondo projektu, patvirtinančiu strategijos efektyvumą.

Viešbutis, veiklą pradėjęs 2022 metais, nuo pat atidarymo demonstravo stiprius veiklos rezultatus ir greitai įsitvirtino rinkoje. Jau pirmaisiais pilnais veiklos metais jis lenkė konkurentus pagal užimtumą, o 2025 metais pasiekė 87 % vidutinį užimtumo lygį bei beveik 99 eurus siekiančią vidutinę kambario kainą. Bendros pajamos per metus sudarė 6,286 mln. eurų, o veiklos pelnas (EBITDA) – 2,2 mln. eurų, patvirtindami turto brandą ir stabilų pinigų srautą.

„Šis projektas yra aiškus pavyzdys, kaip nuoseklus vystymas ir profesionalus valdymas leidžia viešbučių rinkoje sukurti aukštos kokybės, stabiliai pajamas generuojantį turtą. Pasiekus optimalius veiklos rodiklius, priėmėme strateginį sprendimą realizuoti investiciją ir uždaryti fondą“, – pažymi „1 Asset Management“ vadovas Alius Jakubėlis.

Naujoji viešbučio savininkė „Apex Alliance“ šiuo metu valdo 18 viešbučių, iš kurių net penki įsikūrę šalia tarptautinių oro uostų. Krokuvos viešbučio įsigijimas natūraliai stiprina šią portfelio kryptį ir kuria papildomą sinergiją tarp kompanijos valdomų oro uostų segmento objektų.

„Krokuvos viešbutį operuojame nuo pat atidarymo, todėl puikiai matome jo komercinį potencialą tiek šiandien, tiek ilgalaikėje perspektyvoje. Šis sandoris mums logiškas žingsnis: gerai pažįstame turtą, matome aiškią sinergiją su kitais mūsų valdomais oro uostų viešbučiais ir tikime, kad jis ir toliau augins vertę“, – sako „Apex Alliance“ partneris Augustinas Barauskas.

„Apex Alliance“ ir „1 Asset Management“ partnerystė oro uostų viešbučių segmente trunka jau ne vienerius metus – įmonės bendradarbiavo Vilniaus ir Krokuvos, bei toliau bendradarbiauja Rygos oro uostų viešbučių projektuose.

Krokuvos oro uostas yra antras pagal dydį Lenkijoje ir aptarnauja daugiau nei 9 mln. keleivių per metus, o tolesnė infrastruktūros plėtra ir augantys keleivių srautai kuria tvirtą pagrindą viešbučių paklausai šioje lokacijoje. Strateginė vieta šalia oro uosto, ribota tiesioginė konkurencija ir auganti miesto, kaip turistinio bei verslo centro, svarba lėmė stiprius viešbučio veiklos rezultatus.

Preliminariais duomenimis, investicija fondo investuotojams sugeneruos apie 2,3 karto pinigų daugiklį, o vidinė grąžos norma sieks apie 14–15 %. Fondo valdytojas Laurynas Antropikas teigia, kad „įvertinus tai, su kokiais iššūkiais projektas susidūrė, pavyzdžiui, COVID-19 pandemijos poveikiu ir išaugusiomis palūkanų normomis, rezultatai yra tikrai solidūs, vertinami teigiamai ir atitinka užsibrėžtus fondo strateginius tikslus“.

„Airport Hotels Fund“ nuo pat pradžių laikėsi nuoseklios strategijos – investuoti į viešbučius šalia tarptautinių oro uostų, kur paklausa yra struktūriškai stipri ir mažiau priklausoma nuo sezoniškumo. Tokie objektai tampa svarbia transporto infrastruktūros dalimi, aptarnaujančia tiek verslo, tiek laisvalaikio keliautojus.

„Hampton by Hilton Krakow Airport“ pardavimas žymi antrosios fondo investicijos ciklo pabaigą ir kartu – viso fondo strategijos įgyvendinimą. Du sėkmingai realizuoti projektai skirtingose rinkose patvirtina, kad pasirinkta kryptis – investuoti į oro uostų viešbučius – leidžia kurti vertę ir generuoti patrauklią grąžą investuotojams net ir kintančioje ekonominėje aplinkoje“, – teigia Alius Jakubėlis.

„Airport Hotels Fund“ investavimo į oro uostų viešbučius strategiją pradėjo įgyvendinti 2017 metais, nuosekliai vystydamas projektus strategiškai svarbiose lokacijose. Per šį laikotarpį fondas pastatė tris viešbučius – šalia Vilniaus, Rygos ir Krokuvos oro uostų, taip suformuodamas diversifikuotą ir stabilias pajamas generuojantį portfelį.

2025 metais „1 Asset Management“ sėkmingai realizavo pirmąją fondo investiciją – pardavė „Park Inn by Radisson Vilnius Airport Hotel & Conference Centre“ viešbutį šalia Vilniaus oro uosto, taip užbaigdamas visą investicijų ciklą ir įtvirtindamas fondo gebėjimą nuosekliai kurti ir realizuoti vertę investuotojams. Visai neseniai fondas investuotojams išmokėjo 2025 metų dividendus iš kelių projektų – iš Rygos oro uosto viešbučio investuotojams paskirstyta 2,65 mln. eurų, o iš Krokuvos viešbučio – 7,2 mln. eurų, pastarąją sumą nulėmė padidintas bankinis finansavimas.

Apie „1 Asset Management“

„1 Asset Management“ – tai licencijuota investicinių fondų valdymo įmonė, reguliuojama Lietuvos banko. Ji teikia paslaugas instituciniams ir privatiems investuotojams, orientuojasi į nišines turto klases ir vertės kūrimo strategijas. Įmonė investuoja į modernius studentų namus, istorinius bei prie oro uostų esančius viešbučius, veterinarijos klinikas, miškus, švietimo infrastruktūrą, privačią skolą Vidurio ir Rytų Europoje bei didelės kapitalizacijos įmones, kotiruojamas JAV biržose. Šiuo metu valdomo turto vertė viršija ~750 mln. eurų, o investuotojų skaičius – daugiau kaip 450. 2025 m. bendrovė plėtėsi tarptautiniu mastu, įsisteigdama atstovybę Liuksemburge įsigijus vietinę valdymo įmonę. Ši plėtra suteikė galimybę kurti lankstesnes fondų struktūras, pasiekti globalias investavimo galimybes ir stiprinti partnerystes su tarptautiniais investuotojais.