Pirmoji „1 Asset Management“ fondo „Airport Hotels Fund“ investicija – verslo klasės viešbutis „Park Inn by Radisson Vilnius Airport Hotel & Conference Centre“ – sėkmingai parduota Lietuvos įmonei UAB „BTL Holding“. Objektas, vos už 450 metrų nuo Vilniaus oro uosto terminalo, tapo sėkmingu pavyzdžiu, kaip fondas geba įgyvendinti ambicingus projektus net ir geopolitinės įtampos bei aukštų palūkanų normų aplinkoje.

Viešbutis buvo pastatytas ir atidarytas ypatingai nelengvu metu – statybos užbaigtos 2020 metų vasarį, o atidarymas, dėl prasidėjusios pandemijos, buvo atidėtas iki tų pačių metų spalio. Pirmieji metai buvo paženklinti COVID-19 ribojimų, o 2021 m. vidutinis viešbučio užimtumas siekė vos 33%. Tačiau nuo 2022 metų situacija ėmė gerėti, o jau 2023-iaisiais IV ketv. vidutinis užimtumas šoktelėjo iki 84%, stipriai viršydamas biudžete numatytus 72%.

„Nors viešbutį atidarėme prieš pat pandemiją, su profesionalia valdymo komanda įrodėme, kad turtas gali generuoti grąžą investuotojams ir viršyti planuotus rezultatus. Iš pradžių objektą valdė „Radisson Hotel Group“, tačiau 2022 m. perėjome prie franšizės modelio ir operavimą perdavėme „Apex Alliance Hotel Management“. Tai leido efektyviau valdyti kasdienę veiklą, sumažinti sąnaudas ir dar labiau pagerinti rezultatus“, – pažymi fondo partneris Laurynas Antropikas.

Pandemija pareikalavo papildomo apyvartinio finansavimo ir prailgino projekto terminus, tačiau galutinis rezultatas džiugina – investuotojams grąžinta 1,79 karto daugiau nei buvo investuota. Įvertinus visą ekonominį, geopolitinį bei pandemijos kontekstą, investicinė grąža vertinama kaip itin solidi.

Ši investicija startavo dar 2018 metais kartu su inkariniais investuotojais – Mariumi Jakuliu Jasonu, vystymo bendrove „VPH“ ir investicinių paslaugų įmone „Orion Securities“. Jie patikėjo projekto idėja dar iki statybų pradžios ir prisiėmė didesnę riziką ankstyvoje stadijoje, kai buvo gautas statybų leidimas. Vėliau, jau paklojus pagrindus, prie projekto buvo pakviesti ir išoriniai investuotojai.

Fondas nuo pat pradžių turėjo aiškią strategiją – investuoti į viešbučius šalia tarptautinių oro uostų. Tai – segmentas, kuriame stabiliai auga paklausa tiek tarp verslo klientų, tiek tarp dažnai keliaujančių turistų. Viešbučiai šioje nišoje tampa svarbia infrastruktūros dalimi, siūlančia patogų apgyvendinimą, susitikimų erdves bei paslaugų spektrą klientams, siekiantiems efektyvumo, patogumo ir laiko taupymo.

„Matome aiškią logiką investuoti į viešbučius, kurie veikia strategiškai patraukliose lokacijose, tokiose kaip oro uostų prieigos. „Park Inn by Radisson“ šalia Vilniaus oro uosto – tai ne tik kokybiškai vystytas projektas, bet ir veiklos rezultatais pagrįstas turtas. Tikime šio objekto ilgalaike verte bei potencialu tolesniam augimui. Atlikdami šią investiciją tampame finansiniais investuotojais, siekiančiais tvarios grąžos iš patikimų, pajamų generuojančių objektų“, – komentuoja UAB „BTL Holding“ atstovas.

„Šis projektas mums svarbus, nes būtent nuo jo, kartu su partneriu ir investuotoju Mariumi Jakuliu Jasonu ir fondo komanda, pradėjome kryptingą investavimo strategiją oro uostų viešbučių segmente. Skyrėme daug dėmesio rinkos analizei, supratome vartotojų elgseną ir konkurencinę aplinką, todėl galėjome laiku priimti pagrįstus sprendimus. Viešbučio pardavimas šiandien patvirtina, kad pasirinkta kryptis buvo teisinga“, – sako Mindaugas Strėlis, šeimos biuro „Taurus Wealth“ vadovas.

„Airport Hotels Fund“ valdomi viešbučiai 2023 m. viršijo savo miestų vidutinį užimtumo lygį daugiau nei 10%, išlaikydami konkurencingas kainas. Fondo portfelį šiuo metu sudaro trys objektai – Vilniuje, Rygoje ir Krokuvoje. Per 2024 metus fondas savo investuotojams išmokėjo 4,2 mln. Eur dividendų.

„Viešbučio pardavimas žymi pirmosios investicijos ciklo pabaigą ir kartu patvirtina pasirinktos strategijos tvarumą bei fondo gebėjimą kurti ir realizuoti vertę. Sėkmingai įgyvendintas projektas tampa aiškiu įrodymu, kad net ir nepalankiomis sąlygomis profesionalus valdymas bei aiški vizija leidžia pasiekti užsibrėžtus tikslus ir suteikti realią grąžą investuotojams.“ – apibendrina fondo partneris Laurynas Antropikas.